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时间:2019-08-13


凌晨一点,电话铃响起。

“姐,我真的不敢结婚,现在房价那么高,养孩子那么贵,就我们俩这点死工资,干一辈子也就够还个房贷,这种一眼望到头的日子我想想都害怕……”

这是一个月来第n次接到表妹的电话。焦虑、无助、迷茫,是她的常态,也是许多年轻人的常态。除了言语上的安慰,谁都无能为力,现实如此。

妹妹和准妹夫都是英国利物浦大学的研究生,毕业后在上海一家外资企业工作,一个月工资到手6000左右,房租3000多,水电交通1000多……七七八八算下来,两个人一个月能攒个5000块已是不易。照这个水准,小两口光靠自己打拼买套房子,至少需要三十几年。而这三十几年内还不能出去旅游,不能生病,更不能生孩子。可怕!

联想到最近的“锦鲤热”,我想说,年轻人!醒醒吧!房价不跌,但凡你是锦鲤本鲤,也是幸福不起来哒!

安居才能安心,安居才能乐业。在中国,房子的事从来都是大事,房子是“家”,是栖身之所,象征着安稳、踏实和舒适。试想一下,如果一个年轻人在一座城市奋斗很多年都买不起一套房,甚至租不起高价房,那么他对这个城市还会有多少归属感和依赖感?

城市的发展离不开创新和人才,而房价的居高不下必然导致创新企业和创新人才的流失。近年来,“华为”公司几次“出走”深圳便是最好的例证。“华为”早期创立于深圳,获益良多。开放的政策环境为高新企业的发展提供了沃土,也吸引了大量人才涌入。那时候生活成本不高,房价也低,“华为人”个个干劲十足,创造了一个又一个个奇迹,也成就了“华为”的辉煌。

然而,2015年国家再次放水刺激经济、放松房地产政策,深圳房价增速在2016年4月创下历史高点,同比增长达63.4%,此后增速虽然放缓,但房价依然持续增长。随着深圳地价房价的水涨船高以及通讯业竞争的日益激烈,“华为”虽然表面风光依旧,但却仍然处于“内忧外患”之中——工业用地紧张,高昂的人力成本和房产租金都压得企业喘不过气来。在这种情况下,“华为”想要求新求变,只能搬!毕竟营收一样,哪里便宜去哪里嘛。

图1 深圳在2015年房价同比增速陡增,最高达63.4%

数据来源:Wind, CCEF研究

“华为”这一走,成了东莞的首要纳税大户,留下一脸懵逼的深圳。地价、房价涨了,地方政府、房地产商的腰包鼓了,却逼走了大量创新人才和创新企业,限制了城市的发展,长期来看实在是杀鸡取卵。

表1 华为成为东莞纳税第一贡献企业(2017年数据)

数据来源:资料整理,CCEF研究

进入“多事”的2018年之后,在房地产加杠杆被喊停,全国楼市整体逐步转冷的事实下,我国一线城市房价开始“徘徊不前”。我国经济增速放缓,中美经济周期、金融周期错位叠加贸易战冲击的影响下,中小企业资不抵债而暴雷的数不甚数,各行各业纷纷出现降薪裁员的消息,深圳“断供潮”再次来袭,大量房源因断供或企业经营不善而被法院拍卖,多数以市场价7折出售。房价一再突破市场底线,接盘侠越来越谨慎,围观群众倒是越来越多。

图2 深圳“断供潮”来袭,11月开拍房源最高达355套

数据来源:阿里司法拍卖网站,Wind 

面对这般困境,11月5日,向来“敢为天下先”的深圳政府悄然公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》,意见稿中首次明确:可销售人才住房的地价,将按照商品房市场定价的30%确定。地价只要正常房价的三折,推算下来,房价最大也可以打个五折了。一大批低成本土地入市将带来大批低成本的房屋,对于抑制高房价和高租金也将产生巨大的作用。深圳为招揽人才,此轮控制房价决心坚定,可以看到国家层面决策已出现逆转预期,未来房价下跌仍有一定空间。

不仅如此,近日,深圳市规土委还发布了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》征求意见稿,针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围,控制城中村改造节奏,满足条件城中村的可纳入住房保障体系。这份文件的实质在于,加大深圳城中村的改造范围和力度,让城中村在一段时间内继续发挥“天然廉租房”的作用。其受益者,将是深圳中低收入阶层以及刚毕业的大学生。

前些年,总能听到身边的小伙伴说要去深圳闯一闯,而如今,深圳发展了,繁华了,年轻人却不敢去了,高昂的物价和房价为这座城市筑起了层层铁丝网,把大批人才和企业挡在门外,也阻碍了城市本身的发展。对此,深圳有着切肤之痛,也在改革的道路上迈出了一大步。长远来看,深圳只是一个缩影,在中国经济深刻转型的大环境下,依赖土地财政的发展模式即将走到尽头,如何降低生活成本、生产成本,刺激经济,已经成为各级政府不得不面对的问题。

希望未来,在北上广,在更多其他城市,如我表妹这样的年轻人能不再为房所累,昂首阔步创造更精彩的“锦鲤人生”!

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